株式会社スマイカエステート

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売却相談5つの明確化!

売却動機を明確に!

売却活動に入る前に、どうして売却をしたいのか?なぜ売却しなければならないのか?
不動産を売却するのには、必ず動機があるはずです。まずは、その動機を明確にしましょう。不動産売却活動は、短期にて終わることもありますが、長期化することもあります。長期化した場合には、非常に体力を奪われる為、原点に戻って動機を思い出す必要があります。

売却後の計画を明確に!

さて、いざ不動産売却を終えましました。さてどうしましょう?では良い売り方はできないと思います。
例えば、売却後に住み替え先の購入を考えている方、不動産を売却して老後の生活費としてお考えの方等、売却後の計画は様々だと思います。売却後の計画を明確化することによりスマイカエステートでは、売却の戦略を立てていきます。

売却にかかる税金を明確に!

売却にかかる諸費用&税金にはどんなものがあるの?お住まいを売る場合でも、さまざまな諸費用はかかります。仲介手数料、測量費用、抵当権抹消費用、各種税金(売却に伴う利益にかかる所得税や住民税)印紙税等、売却額から、諸費用・税金を差し引いた金額が手取り額となるので、あらかじめ必要経費&税金を割り出しておくことが大切です。

売却方法を明確に!

スマイカエステートでは、あらゆる方向性から売却の査定をおこなう為、簡易査定という査定はおこなっておりません。売却物件をどのようにしたらご希望の条件、タイミング、価格で売却できるかの戦略をご提案させていただきます。
また、現地、近隣成約事例、役所、法務局、税務署等の調査後に査定価格をご提示する為、数日お時間を頂きます。

売却価格を明確に!

不動産価格に相場はあっても明確な価格はありません。よく1年、2年も販売をしている不動産を見かけることがありますが、なぜ売れないのでしょうか?
販売当初の戦略ミスか、近隣相場より高いからです。スマイカエステートでは長期間の売却活動は失敗と考えております。近隣相場より明らかに高く販売しようと思えば、いくらでも販売開始することもできます。
しかし、売れるかどうかは全く別問題です。目的は不動産を売却することなので、スマイカエステートでは売主様と相談のうえ売れる価格をご提案させていただきます。

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売却物件種別
面積 建物(専有)面積 
土地面積     
間取り 例:3LDK、2LDK+S
築年数 例:平成10年築
ご売却希望価格 万円位
備考

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