株式会社スマイカエステート

ファイナンシャルプランナー、建築士、住宅診断士が
トータルサポートする不動産屋

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契約・引き渡し

お申し込み

購入申込書にご記入いただき、価格、条件面についてより良い条件にてご契約できるよう売主様へ交渉致します。この時点では、一切お金は発生致しません。

重要事項説明書、売買契約書作成の為の不動産調査

現地、区役所、法務局、水道局等へ行き不動産プロフェッショナルによる調査を行います。
不動産を購入する際に一番重要な事は、目に見えない権利関係や法令関係の内容を買主様が充分に理解することです。
また、スマイカエステートでは物件調査をおこなっている際、お客様にデメリットになりそうな事項がでてきたら、事前にお客様へご連絡させていただきます。

不動産売買契約のご締結

スマイカエステートでは、安全かつ安心なお取り引きを行う為、建物が建っている物件の場合、建築士に建物関係の資料を確認してもらい、その上で契約関係書類を作成致します。ご契約前に重要事項説明をおこない、物件の詳細事項をお客様が充分にご理解していただいた上で売買契約書へのご署名、ご捺印をいただきます。

現地立会い

土地編
お引渡し前に、土地をご購入されたお客様と現地にて、境界が明示されているか?土地に残置物がないか?契約時に売主様と契約内容で約束した事項を1つ1つ確認を取らせていただきます。
建物編
建物付き住宅をご購入された場合には、買主様、売主様、スマイカエステート立会いのもと、建物について、一つ一つ細かく確認をしていきます。
<確認事項内容>
 設備関係の使用方法
 水道、電気、ガスの名義変更の方法
 傷、汚れの確認
 建物内残置物の確認
 建物の不具合箇所の確認
 カーテンやエアコン設置個所の確認
 引越荷物の搬入箇所の確認
また事前にご予約が必要となりますが、建築士同行による建物内覧会サービスも可能となっております。

お引渡し(残代金の支払い)

銀行に売主様、買主様、司法書士様が集まり登記書類の記入、住宅ローンの実行をおこない残代金を売主様へ支払います。建物がある不動産の場合には、同時に鍵を受け取りこちらで、お引渡しが完了となります。

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